Демонтаж — первый и самый шумный этап ремонта. Многим кажется, что ломать — не строить, и здесь не нужны ни знания, ни аккуратность. На деле от того, как проведён демонтаж, зависят состояние стен, перекрытий, коммуникаций и отношения с соседями. Неосторожный удар перфоратором по стояку, снесённая несущая стена или пробитое перекрытие оборачиваются серьёзными проблемами — от аварии до предписания восстановить конструкцию за свой счёт. Разберём, как провести демонтаж правильно.
Что относится к демонтажу
Под демонтажом понимают удаление всего, что будет заменено в процессе ремонта:
- старых напольных покрытий: линолеума, паркета, плитки, стяжки;
- обоев, краски, отслоившейся штукатурки, кафеля со стен;
- подвесных и натяжных потолков, старой побелки;
- межкомнатных перегородок, встроенных шкафов, антресолей;
- дверей, оконных блоков, подоконников;
- сантехники, труб, радиаторов;
- электропроводки, розеток, выключателей, щита.
Объём демонтажа зависит от планов. При косметическом ремонте достаточно снять обои и напольное покрытие, при капитальном квартиру часто доводят до состояния бетонной коробки.
Что трогать нельзя
Прежде чем браться за перфоратор, нужно точно понимать, какие конструкции относятся к несущим и общедомовым. Их изменение без проекта и согласования запрещено.
- Несущие стены. В панельных домах это большинство внутренних стен, в кирпичных — наружные и продольные внутренние. Определить их можно по плану БТИ или техническому паспорту: несущие стены обычно показаны более толстыми линиями. Признаки несущей стены — толщина от 14 сантиметров в панельном доме и от 38 в кирпичном, опирание на неё плит перекрытия.
- Перекрытия. Нельзя пробивать перекрытия, делать глубокие штробы поперёк плит и разрушать стяжку до плиты без необходимости.
- Вентиляционные шахты. Их нельзя разбирать, уменьшать сечение или занимать под коммуникации.
- Стояки водоснабжения, канализации и отопления. Это общее имущество дома. Их замена возможна только по согласованию с управляющей компанией.
- Газовые трубы и оборудование. Любые работы с газом выполняет только газовая служба.
Правила дома и закон о тишине
Шумные работы в многоквартирном доме ограничены по времени. В большинстве регионов они разрешены в будние дни с утра до вечера с обязательным перерывом в середине дня, а в выходные и праздники запрещены или ограничены. Точные часы зависят от региональных законов. Нарушение грозит штрафом, а главное — испорченными отношениями с соседями на весь период ремонта.
Хорошая практика — предупредить соседей о начале ремонта объявлением на двери подъезда с указанием сроков и контактного телефона. Это снимает многие конфликты.
Подготовка к демонтажу
Перед началом работ нужно выполнить несколько обязательных действий.
- Обесточить квартиру. Если старая проводка будет удаляться полностью, оставляют временное питание для инструмента от щитка через отдельный автомат.
- Перекрыть воду на квартирных кранах. Если меняются стояки, договориться с управляющей компанией об отключении.
- Защитить двери и окна, которые остаются, плёнкой и картоном.
- Закрыть вентиляционные решётки, чтобы пыль не шла к соседям.
- Подготовить мешки, тачку, средства защиты: респиратор, очки, перчатки, беруши.
- Заранее организовать вывоз мусора.
Порядок демонтажа
Работы ведут сверху вниз и от отделки к конструкциям.
- Снятие мебели, встроенных шкафов, антресолей.
- Демонтаж осветительных приборов, розеток, выключателей.
- Снятие подвесных потолков и старой отделки потолка.
- Удаление обоев, краски, кафеля со стен.
- Снятие дверей и коробок, сантехнических приборов.
- Демонтаж перегородок, если это предусмотрено проектом.
- Удаление напольных покрытий и, при необходимости, старой стяжки.
- Демонтаж старых труб и проводки.
Особенности разных видов демонтажа
Плитка
Кафель на старом цементном растворе снимают перфоратором с лопаткой. Если плитка держится на клею хорошо и основание ровное, иногда её не снимают, а кладут новую плитку поверх, используя специальные составы. Но это возможно не всегда и требует проверки сцепления.
Обои и краска
Бумажные обои снимают после смачивания тёплой водой со специальным средством. Флизелиновые обычно отходят сухим способом верхним слоем. Масляную краску, которая плохо держится, удаляют полностью: на неё не ляжет ни штукатурка, ни шпаклёвка.
Стяжка
Старую стяжку сносят, только если она слабая, растрескавшаяся или имеет большие перепады. Работа очень пыльная и тяжёлая, к тому же увеличивает объём мусора в разы. Часто достаточно выровнять старую стяжку тонким наливным слоем.
Перегородки
Перегородки разбирают сверху вниз, начиная с верхнего ряда кладки. Опрокидывать стену целиком нельзя: при падении она может повредить перекрытие и травмировать людей.
Объём мусора
Демонтаж даёт огромное количество отходов. Ориентировочные цифры для квартиры:
| Вид работ | Примерный объём отходов |
|---|---|
| Снятие плитки с санузла 4 м² | 0,3–0,5 м³ |
| Снос перегородки из кирпича 10 м² | 1,2–1,5 м³ |
| Удаление стяжки 20 м² толщиной 5 см | около 1 м³, свыше 2 тонн |
| Полный демонтаж двухкомнатной квартиры | 6–12 м³ |
Строительный мусор нельзя выбрасывать в контейнеры для бытовых отходов и оставлять в подъезде. Для его вывоза заказывают контейнер или машину у специализированной компании, а мешки по мере накопления спускают и грузят.
Техника безопасности
- Работайте в респираторе — строительная пыль содержит кварц и цемент, опасные для лёгких.
- Используйте очки и перчатки, обувь с защищённым носком.
- Проверяйте стены детектором проводки перед штроблением и долблением.
- Не работайте с инструментом на лестницах-стремянках без страховки.
- Не оставляйте мешки с мусором на балконе: это дополнительная нагрузка на плиту.
Демонтаж своими руками или силами бригады
Демонтаж — этап, на котором проще всего сэкономить, выполнив его самостоятельно. Для этого не нужны высокие навыки, только силы, время и инструмент, который можно арендовать. Однако стоит учитывать, что профессиональная бригада сделает работу быстрее и аккуратнее, а также сразу организует вывоз отходов. При сносе перегородок и работах рядом с несущими конструкциями привлечение опытных мастеров обязательно.
Инструмент для демонтажа
Для большинства работ достаточно перфоратора с набором пик и лопаток, болгарки с диском по камню, кувалды, монтировки, ножовки и строительного пылесоса. Мощный отбойный молоток в квартире применяют осторожно — сильная вибрация передаётся на перекрытия и соседей. Тяжёлый инструмент выгодно брать в аренду на несколько дней.
Итог
Демонтаж — фундамент будущего ремонта в прямом смысле. От аккуратности на этом этапе зависит, сколько придётся восстанавливать и выравнивать. Соблюдайте правила дома, не трогайте несущие конструкции и общедомовые коммуникации, заранее организуйте вывоз мусора и работайте в средствах защиты. Тогда первый этап ремонта пройдёт без аварий, штрафов и конфликтов.
Ваш адрес почты не публикуется. Обязательные поля помечены *. Комментарии проходят модерацию.